青安房貸上路 不少買家買房拚年底衝一波

即將進入12月，2023年即將邁入尾聲，不少人在觀望2024年買房好過年，而青安房貸不只是只有年輕人才能使用，現也有網路新聞報導指出有年紀已50歲的網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」分享，剛跟台灣銀行對保完，首購條件申請新青安貸款，房屋總價1300萬元，為台北市北投區屋齡25年的大樓，向銀行貸到1000萬元，40年期。

申貸還完90歲 網笑繼承給小孩繳

網友回應相當熱絡，「猛啊！50歲還可以貸40年…還完就90歲了！」「沒人說一定要繳房貸呀！聰明的就繳2年利息就好！直接獲利出場再投入新的戰場！荷包滿滿欸！」「媽啊！可能到作古那一天貸款都還沒還完」、「還沒繳完可以繼承給小孩繳，一貸傳一貸，貸貸負債」；甚至好奇原PO的條件為何？例如月入10萬元以上、存款現金300萬元起跳、職業師字輩等，原PO也直率回應「我剛好都符合」。

【Freeteam也幫助到不少人實現買房夢想】

青安房貸只要申請時，借款人與配偶、未成年子女名下沒有其他房子即可，所以，就算人生曾經買過（或被贈與、或繼承）其他房子，但貸款時已經賣掉或過戶給其他人了，就一樣可以申請喔！

【金額上限】

最高 8成，上限最高 1000 萬

針對「金額上限」，新版本從去年的 800 萬提高到 1000 萬（如果貸款金額超過 1000 萬的話，超過的部分一樣搭配一般房貸）

【貸款年限、寬限期】

提高為最高貸40 年、寬限期最高5 年

【青年首購貸款新舊制詳細比較】如下表：

貸款額度：從800萬，調高到1000萬。

貸款年限：從最長30年，延長到40年。

寬限期：從3年，延長到5年。

政府利率補貼：從補貼0.125%，調整為「再」補貼1碼0.25%，新制補貼總計0.375%。

實施時間：新舊制以 2023/8/1 作為區分日期。

已經辦理房貸可以轉申請青安貸款嗎？

已經辦理一般房貸的民眾，在青安貸款8月新制發布後可以轉貸嗎？我們來舉個實際案例：

青年首購利率計算方式

青年首購貸款的計息方式，都是以基準利率再加上申請人選擇的方案計息，有三種方案選擇：

一段式機動利率

二段式機動利率

混合式固定利率

目前由於青年首購貸款政府會利率補貼0.375%，根據公告優惠日期到2026/7/31，共三年，因此基礎利率1.595% 會再減掉0.375%。

以「二段式機動利率」方案舉例，計算貸款利息如下：

前二年的利息 = 基準利率＋0.345% – 政府補貼0.375%，

第三年開始 = 基準利率＋0.645% -政府補貼0.375%

以撰文當下的基準利率1.595%看來，目前政府利率補貼0.375%至2026/7/31，二段式機動利率貸款利息計算如下：

前二年的利息 = 基準利率1.595% + 0.345% – 政府補貼0.375% = 1.565%

第三年開始 (至2026/7/31止) =  基準利率1.595% ＋0.645% – 政府補貼0.375% = 1.865%

顯然，不管哪種計息方式最終都是以「機動利率」計息，差別僅在於前兩年是採以機動或固定的方式。

小王是一名上班族，和妻子省吃儉用許久終於有錢可支付房屋頭期款，身為首購族剛申辦完一段式房貸。沒想到申辦完兩個月後才發現政府新推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，仔細算了一下每期就差了一千多元，多年下來就會差數十萬元。那麼，他們可以放棄原本的房貸方案嗎？

答案是不行。根據上述內容我們可以了解，青安貸款需「名下無房、未使用其他貸款之新貸戶」，所以小王夫妻還是得依照原房貸方案完成繳款。