房屋貸款的類型主要分為兩種：

1.購屋貸款 買房子時（如預售屋、新成屋或中古屋），向銀行申請買房的資金後，再按月分期償還所借的金額。 這算是一般大眾最熟知的貸款類型。當你在買房或是換房時，不論標的是何種類型，都可以透過申請購屋貸款的方式來補足自備款外不夠的價金。要注意的是，如果購買的是預售屋，那你跟銀行的貸款時機是在預售屋完工交屋後，所以並非付完購屋簽約金後剩下的金額都可以用貸款支付。預售屋施工過程中應定期繳納費用還是屬於你要自行籌措的自備款項喔！

2.房屋融資 當需要資金週轉時，將名下房屋抵押給貸款方後（貸款方可以為銀行、融資公司、民間私人機構等），貸款方就會借出一筆資金給申請人。 在不同的人生階段，每個人都會有不同的夢想目標。當臨時發現手中週轉資金不足，這時就可以選擇融資型房貸來協助你籌措資金喔！

【房屋抵押貸款常見FAQ!】

Q：房屋抵押貸款額度是多少？

A：房屋抵押貸款成數約為房屋殘值的8成左右，不過若房屋還有貸款沒還完，銀行估價時會先扣除，再乘於房屋殘值8成。

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Q：申辦房屋抵押貸款需要準備哪些文件？

A：身份證、第二證件、印章、財力證明文件（薪轉資料或是報稅文件）、房屋土地所有權狀，若房屋仍有貸款，需再準備近一年房屋貸款繳款明細。

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Q：房屋抵押貸款流程是什麼？

A：房屋抵押貸款申請流程與申請一般房貸流程類似，包含銀行鑑價→聯徵審核→照會與簽約對保→不動產抵押權設定等步驟，詳細內容可參考👉房貸抵押流程

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Q：房屋抵押貸款優點？

A：房屋抵押貸款具備審核速度快、變現容易、利率低、年限長、成本低等優點。

那要如何爭取較高的貸款成數？

【財力證明】

上班族可提供薪資證明或是報稅資料。如果薪資不高，可以提供本人或是的資產證明，例如：存款、定存、基金、房地產等等。

【保證人】

目前銀行不可要求借款人提供保證人，如果願意提供保證人，銀行會評估保證人的還款能力來增加貸款成數。

【擔保品】

以其他不動產作為擔保品，擔保品的價值越高，貸款成數越高。

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